青埔宜雄玉荷三房  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔宜雄玉荷精裝三房車❤️水岸景觀中壢青埔買賣房指定劉育雯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：33.57 萬/坪
地址：桃園市中壢區民溪三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜雄玉荷
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.01 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優異：總價 1880 萬包含平面車位，參考單價約 33.57 萬/坪，在青埔地區屬於性價比極高的三房產品。 2. 交通便利性佳：鄰近高鐵站與機捷站，具備通勤優勢，同時保有鬧中取靜的環境。 3. 格局與採光良好：屋齡 8 年屬次新大樓，5 樓為中高楼层避開噪音並兼顧景觀，雙衛浴且皆能通風，3 房 2 廳設計實用。 4. 車位包含在內：總坪數已含車位，節省額外購置車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 社區管理费可能較高：因擁有健身房、視聽室等公設，後續管理維護費用可能較普通住宅為高。 2. 距離站點非零距：雖鄰近高鐵與機捷，但仍需透過交通工具接駁，非直接連接地下街。 3. 社區規模與流動性：戶數較少的稀有釋出產品，未來若出售時，潛在買家族群可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：青埔區域靠近大學校區與通勤熱區，三房車位房型具良好收租潛力。 2. 議價空間：經紀人標示「不設限」，顯示屋主賣方有意願調整價格，買方可試探性殺價。 3. 生活機能提升：隨著青埔生活圈成熟，周邊商業與文教設施價值預期仍會上升。
威脅 (Threats)	1. 區域供應過量風險：青埔新案與預售屋供應量龐大，可能對二手市場價格造成壓抑。 2. 市場波動影響：近期房地產市場調整期較長，買入後短期內資產價值可能存在波動。 3. 車位使用率：平面式車位在雨季或停車密集時段可能不如機械車位便利。

2. 物件評論

此物件對於在青埔區域尋求自住或投資的購屋者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：首先，總價 1880 萬包含車位的條件在同區三房產品中競爭優勢明顯，有效降低了每戶的總持有成本。其次，屋齡僅 8 年且樓層位於 5 樓，既避免了老舊社區的維護問題，又兼顧了居住私密性與採光，符合現代家庭的生活需求。最後，由於賣方態度開朗（標榜議價不設限），買方有較大的空間爭取更有利的價格或交屋條件。建議若您符合通勤範圍且能承受青埔區域的公設費與市場波動風險，這是一個值得優先約看並考慮切入的物件。